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完全マニュアル!不動産の相続手続きですることは?費用は?相続の方法は?

不動産の相続で必要となる書類一覧

不動産を相続する場合、必要の書類は下記の通りになります。

遺言書がない場合

  • 相続人全員の戸籍謄本(被相続人死亡日以降のもの)
  • 相続人全員の印鑑証明書
  • 被相続人の戸籍謄本(出生時から死亡時まで一連の全ての戸籍謄本)
  • 被相続人の住民票の除票(本籍の記載のあるもの)
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書
  • 不動産を相続する相続人の住民票
  • 不動産の固定資産評価証明書
  • 不動産の相続で発生する相続税

相続税は亡くなった遺産の総額から基礎控除額を引いた金額に対して課税されます。

基礎控除額の式は

3000万円+(600万円×法定相続人の数)です。

なので、法定相続人が4人だった場合、3000万円+(600万円×4人)=5400万円が基礎控除額となります。

相続税意外にもお金がかかります!

不動産は登記や登録の手続きの際に税金がかかります。

価格や重量に一定の税率をかけるものや定額のものがありますが、不動産の場合は価格に税率をかけて税額を決めます。

税率は不動産の種類によって異なります。

土地の所有権移転登記の場合はは2.0%、新築住宅の購入、建築の場合は0.4%、中古住宅の所有権移転登記は2.0%となります。

不動産を分割して相続する方法

現物分割はそれぞれの相続財産を形状を変えずに現物で各相続人に分配する方法です。例えば、相続財産に不動産、預金、車がある場合、3人の相続人が各種ごとに相続します。

土地だけの場合においては、その土地を相続分に応じて分けて相続する分筆という方法を活用しましょう。

代償分割

代償分割はある相続人が法定相続分を超えて不動産をそのまま相続した場合、その超えた分を他の相続人に現金で渡す方法です。

相続人によって不動産か現金どちらを相続したいか分かれている場合に有効です。

また、現金でやり取りできるため財産を公平に分配することができます。

換価分割

換価分割は、相続財産を売却して現金化し、それを複数の相続人に分配する方法です。

現金化することで調整が可能になるので公平に分配することができます。

不動産が不必要になる場合や代償分割の際に必要な現金が用意できない場合に有効となります。

共有分割

共有分割は、ある相続財産を複数の相続人で共有し遺産分割とする方法です。

不動産など分けにくい財産である場合や、それぞれの相続人が他の分割方法に納得できない場合に活用されます。

共有名義で相続するので不動産を売却する際には相続人全員の同意が必要になり権利関係の解決が難しくなる場合があります。

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    分かりやすく色々教えてくれたので、不安がなくなりました。 みなさんとても対応がよくて色々聞きやすかったです。 ありがとうございました。

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    財産相続問題で困っていた。 借金があるかもしれない財産を相続しないといけないかもしれないと考えると不安だった。 1人で悩んでも難しい問題は司法書士ふたばに相談すれば不安が解消されると思います。 知人にふたばさんの事を教えてもらい、他の司法書士と比べると対応や料金も良く、親切だと思うので、一人で悩まずまず相談したらと思います。

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    とても良くして頂き安心しました。 本当に担当の方(小川さん)の対応がすばらしくありがたく思います。

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    遺産相続の件。 限定承認のやり方がわからなかった。 色々こまかい事を相談できて、納得いく事が出来ました。 色々と相談にのって頂いて助かりました。 ありがとうございました。

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